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Biden extiende el alivio hipotecario y la prohibición de ejecuciones hipotecarias hasta junio


El presidente Joe Biden extendió el martes por tres meses la prohibición de las ejecuciones hipotecarias de hipotecas respaldadas por el gobierno federal y amplió un programa de alivio hipotecario en un esfuerzo por estabilizar la crisis de asequibilidad de la vivienda en el país en medio de la pandemia de COVID-19.


La moratoria de ejecución hipotecaria expiraba el 31 de marzo y ahora está vigente hasta el 30 de junio. Es la segunda vez que Biden extiende la prohibición después de que usó una de sus acciones ejecutivas del primer día para retrasar una fecha de finalización anterior del 31 de enero. .

El martes, la administración de Biden también extendió la ventana de inscripción para solicitar una indulgencia de pago de hipoteca, que permite a los prestatarios pausar o reducir los pagos de hipoteca, hasta el 30 de junio. Ese programa también estaba programado para finalizar en marzo.

Como resultado de una tercera acción, el gobierno federal permitirá a los prestatarios diferir los pagos de la hipoteca por seis meses más. Los propietarios de viviendas elegibles deben haberse inscrito en un plan de indulgencia a fines de junio pasado.

Hay 11 millones de hipotecas respaldadas por el gobierno federal en todo el país. Alrededor de 2,7 millones de propietarios de viviendas están inscritos en los planes de indulgencia COVID-19.

En un comunicado, la Casa Blanca dijo que Biden está comprometido a proteger la propiedad de vivienda y la estabilidad de la vivienda durante la pandemia, y calificó los programas de tolerancia extendida y ejecución hipotecaria como "un paso importante hacia la construcción de comunidades más fuertes y equitativas".


La Casa Blanca dijo que las protecciones extendidas están destinadas en parte a priorizar las comunidades de color más afectadas por la pandemia. Los propietarios de viviendas de color constituyen una parte desproporcionada de los propietarios de viviendas con préstamos morosos o planes de indulgencia.


Sin embargo, las acciones del martes no abordaron la moratoria federal de los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades sobre los desalojos por no pagar el alquiler. Esa moratoria también expirará el 31 de marzo. Aproximadamente un tercio de todos los estadounidenses, aproximadamente 107 millones de personas, son inquilinos.

La administración de Biden se ha estado reuniendo con las partes interesadas para evaluar sus próximos pasos en la política de desalojo, según un funcionario de la Casa Blanca, pero no ofreció detalles adicionales.

Las medidas de prevención de ejecuciones hipotecarias y desalojos son anteriores a la administración Biden. El expresidente Donald Trump extendió por última vez la moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias respaldadas por el gobierno federal en agosto. A través de los CDC, Trump inició en septiembre una moratoria de cuatro meses sobre los desalojos para los inquilinos que no pueden realizar los pagos.


En el proyecto de ley de ayuda COVID-19 de $ 1.9 billones de Biden, que está presionando al Congreso para que apruebe en las próximas semanas, el presidente propuso un Fondo de Asistencia para Propietarios de $ 10 mil millones que brindaría a los estados asistencia federal para ayudar a los propietarios con los pagos de hipotecas y los costos de servicios públicos.


La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, que supervisa a Fannie Mae y Freddie Mac, emitió la semana pasada una extensión de indulgencia de tres meses para los prestatarios que se acercan al final de sus planes de indulgencia. Según la Casa Blanca, las acciones cubren colectivamente el 70% de las hipotecas de viviendas unifamiliares existentes. Ninguno se aplica al 30% de las hipotecas que son de propiedad privada.

Más de 10 millones de adultos viven en un hogar que no está al día con los pagos de la hipoteca, según el Centro de Prioridades de Presupuesto y Políticas, que cita la Encuesta Pulse de la Oficina del Censo de EE. UU.

Las acciones del martes se realizaron a través de un esfuerzo coordinado por los departamentos de Vivienda y Desarrollo Urbano, Asuntos de Veteranos y Agricultura de EE. UU. Los propietarios e inquilinos pueden obtener información sobre las opciones de ayuda disponibles y las fechas límite en consumerfinance.gov/housing.